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BSR Immobilier vous présente "Valentine" cette belle maison familiale de 225 m2 située à Saint-Donatien entre les bords de l'Erdre et la Basilique proche des commerces et transports de ce quartier prisé. Valentine se distingue avec sa façade de style « Belle Epoque » ornée de briques et ses entourages d'ouverture en tuffeau. Elle a conservé tous les atouts des maisons de la fin du 19ème siècle avec son bel escalier en bois, ses parquets, moulures, corniches, hauteur sous plafond, cheminée en marbre, ... Découvrez Valentine, cette belle endormie pleine de charme qui n'attend que vos idées pour lui redonner sa fraîcheur d'antan avec une touche de modernité. Valentine se dévoile sur trois niveaux avec de beaux volumes sur parquet bois d'époque qui mettent en valeur les grandes hauteurs sous plafond avec les corniches et moulures anciennes. L'accueil se passe par son entrée s'ouvrant avec de belles grandes doubles portes anciennes sur deux salons disposant de cheminées en marbre, une salle à manger et la cuisine donnant accès à la terrasse et son jardin verdoyant exposés au sud. En gardant son charme de la belle époque, il est tout à fait possible de créer un bel et grand espace de vie familiale dirigé sur le jardin avec une cuisine aménagée fonctionnelle. Le majestueux escalier d'origine en bois ciré, dessert un vaste palier sur parquet qui nous permet de se diriger sur trois chambres dont deux avec points d'eau et la salle de bains sur mosaïque. Sur ce premier niveau, il est aisé de pouvoir réaliser une belle suite parentale avec salle de bains et dressing privatif, une chambre avec salle d'eau privative et un bureau avec sa bibliothèque ou bien une troisième chambre pour ce niveau. Les volumes et son bel escalier en bois de ce bien d'exception vous accompagnent vers le dernier étage où vous retrouvez deux chambres avec mansardes, placards et son grand grenier aménageable. Nous vous proposons d'aménager deux chambres avec salle d'eau et mezzanine en disposant de la belle hauteur que nous disposons. Il est possible d'avoir une troisième chambre ou un bureau. De nombreuses possibilités d'aménagement sont à réfléchir sur cette belle endormie. Valentine peut vous proposer jusqu'à sept chambres. Avec Antoinette, vous aurez suffisamment d'espace pour une vie de famille ainsi que de nombreuses annexes comme au sol-sol Grande cave avec hauteur sous plafond exploitable comme buanderie, atelier ou encore cave à vin ... Au fond du beau jardin plein sud, un grand garage et son grenier vous permettront de stationner aisément et de ranger. Vous pouvez également vous garer devant votre parcelle dans cette rue calme. En passant par la porte donnant accès de la rue au jardin, vous retrouvez une dépendance pouvant servir d'atelier, de rangement pour des vélos ou pourquoi pas avec un projet d'aménagement urbain faire une cabane pour les amis, pour un(e) adolescent(e) ou bien en locatif indépendant. Pour échanger sur Valentine et votre projet, n'hésitez pas à contacter Adrien au 06 52 33 04 08 qui saura vous guider pour raconter à votre tour une histoire avec Antoinette.
**Honoraires à la charge du vendeur

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13 photos de ce bien

Type de bienMaison
Type de transactionA vendre

Localisation
  Code postal44000
  VilleNANTES
  PaysFrance
  SecteurNantes Centre ville,Centre Ville,Nantes Tortière - Donatien,Nantes Saint-Clément - Chalâtres
  Vue MerNon
  ExpositionSud
  LotissementNon
  Nombre étages3
  Accès Bus1 min
  Accès Tramway1 min

Aspects financiers
  Prix1035000 EUR
  Bien soumis à l'encadrement des loyersNon

Copropriété
  Bien en copropriétéNon

Intérieur
  Nombre pièces10
  Chambres5
  Salle(s) de bains1
  Salle(s) d'eau1
  WC2
  CuisineAménagée/équipée
  Plain-piedNon
  Nombre niveaux3
  Exposition SéjourSUD
  Séjour DoubleOui
  Type ChauffageIndividuel
  Méca. ChauffageRadiateur
  Mode ChauffageFuel
  Eau chaudeChaudière
  Etat intérieurA rafraîchir
  CheminéeConduit existant
  CalmeOui
  ClairOui

Extérieur
  JardinOui
  Année construction1900
  CouvertureArdoises
  Crochet CouvertureInox
  Etat couvertureBon
  Neuf - AncienAncien
  StandingGrand standing
  Etat généralTravaux à prévoir
  Etat extérieurBon
  FenêtresBois simple vitrage
  IsolationAucune

Surfaces
  Surface225 m2
  Surface terrain317 m2

Autres
  AscenseurNon
  Cave(s)1
  GrenierOui
  Nombre de terrasses1
  Type de StationnementGarage Fermé
  Nombre garages/Box2
  InterphoneOui
  Sous-solOui

Diagnostics
  Soumis à l'affichage du DPEOui
  Date établissement Diagnostic Energétique27/01/2022
  Consommation énergie primaireG
  Valeur consommation énergie primaire362 kWh/m2 par an
  Gaz Effet de SerreG
  Valeur Gaz Effet de serre112 Kg CO2/m2/an
  Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard5050 EUR
  Année de référence des prix de l'énergie01/01/2021
  Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard6870 EUR
1 035 000 € **
BSR Immobilier
5 place du Port Communeau
44000 Nantes

Téléphone : 02.51.17.84.62
Contactez-nous
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5050€ et 6870€. Pour la date de référence 01/01/2021.


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Mentions légales
Affichage des informations légales : BSR Immobilier | Raison sociale : BSR Immobilier | Adresse siège social : 5 place du Port Communeau - 44000 Nantes | Siret : 790645808 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SARL | Capital social : 49 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI44012018000034024 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 26097TRA181 | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Carte G : CPI44012018000034024 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : CEGC | N° de caisse de garantie : 26097GES181 | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 350 000 € | Carte S : CPI44012018000034024 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : CEGC | N° de caisse de garantie : 26097SYN181 | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 2 900 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante