Maison Nantes 5 pièce(s) 176.46 m2
YAOUANC immobilier vous invite à découvrir cette superbe maison située dans le secteur familiale de Toutes Aides -
Dés l'entrée vous serez charmé par ses beaux volumes : une grande pièce de vie très lumineuse avec triple exposition donnant sur terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, un wc, une pièce de rangement, une cuisine d'été/buanderie
Une cheminée à insert vous apportera chaleur et confort en hiver.
- A l'étage, vous y trouverez une mezzanine, 1 suite parentale avec salle de bain dressing et WC séparé, une seconde chambre avec une salle d' eau et un WC.
En annexe : un grand garage de 34 m² & une cave
Au-dessus du garage des combles sur dalle béton de 36m² au sol sont déjà isolés pouvant accueillir 2 pièces communicantes avec l'étage de la maison.
Les atouts de ce bien :
* maison évolutive non mitoyenne sur jardin clos de murs
* chauffage au sol au RDC
* chaudière neuve à condensation
* 2 places de stationnement supplémentaire devant le garage
Diagnostic réalisé le 21/10/2022
DPE C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1476 € et 1998 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 135 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix FAI de 644.000€ dont 3,21% d'honoraires d'agence (à la charge de l'acquéreur)
Contact : BOCQUIER Sébastien 06 68 54 35 36** 644 000 € honoraires inclus | 624 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.21% TTC à la charge de l'acquéreur
| Type de bien | Maison |
| Type de transaction | A vendre |
 Localisation |
| Code postal | 44300 |
| Ville | NANTES |
| Etage | 1 |
| Nombre étages | 1 |
| Mitoyenneté | Indépendant |
| Accès Bus | 1 min |
Aspects financiers |
| Prix | 644000 EUR |
| Bien soumis à l'encadrement des loyers | Non |
| Honoraires (en %) | 3.21 % |
| Taxe Foncière | 2250 EUR |
Copropriété |
| Bien en copropriété | Non |
Surfaces |
| Surface | 176.46 m2 |
| Surface séjour | 41.22 m2 |
| Surface terrain | 426 m2 |
| Surface terrasse | 60 m2 |
Extérieur |
| Jardin | Oui |
| Année construction | 1998 |
| Forme Toiture | Toit pente |
| Neuf - Ancien | Ancien |
| Standing | Bon |
| Etat général | Très bon état |
| Etat extérieur | Bon |
| Construction | Parpaing |
| Fenêtres | PVC Double Vitrage |
| Volets | Electrique PVC |
| Assainissement | Séparation des eaux |
Intérieur |
| Nombre pièces | 5 |
| Chambres | 4 |
| Chambre RDC | 1 |
| Salle(s) de bains | 1 |
| Salle(s) d'eau | 2 |
| WC | 3 |
| Cuisine | Aménagée/équipée |
| Nombre niveaux | 1 |
| Exposition Séjour | EST - OUEST |
| Séjour Double | Oui |
| Type Chauffage | Individuel |
| Méca. Chauffage | Au Sol |
| Mode Chauffage | Autres |
| Cheminée | Insert |
| Calme | Oui |
| Clair | Oui |
Autres |
| Cave(s) | 1 |
| Grenier | Oui |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Type de Stationnement | Garage Fermé |
| Nombre places parking | 2 |
| Interphone | Oui |
Diagnostics |
| Soumis à l'affichage du DPE | Oui |
| Date établissement Diagnostic Energétique | 21/10/2022 |
| Consommation énergie primaire | C |
| Consommation énergie finale | C |
| Valeur consommation énergie finale | 135 kWh/m2 par an |
| Valeur consommation énergie primaire | 135 kWh/m2 par an |
| Gaz Effet de Serre | C |
| Valeur Gaz Effet de serre | 17 Kg CO2/m2/an |
| Année de référence des prix de l'énergie | 11/10/2021 |
| Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard | 1476 EUR |
| Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard | 1998 EUR |
Publicité |
| Biens d'exception | Non |
644 000 € **
Description des pièces
| Niveau |
Pièce |
m2 |
Exp. |
Vue |
Commentaires |
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Salon - Séjour |
41,22 |
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Cuisine |
11,27 |
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Hall d'entrée |
14,09 |
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Chambre 1 |
12,89 |
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Couloir |
8,04 |
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SDE + WC |
7,44 |
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Buanderie |
11,07 |
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| |
Chambre 2 |
19,74 |
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Dressing |
3,20 |
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| |
Salle de bains |
7,82 |
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W.C. |
1,06 |
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| |
Mezzanine |
5,61 |
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| |
Chambre 3 |
15,38 |
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| |
Salle d'eau |
3,89 |
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| |
W.C. |
0,78 |
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| |
Cave |
4,95 |
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| |
Chaufferie |
6,02 |
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| |
Garage |
34,61 |
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| |
Pièce à aménager |
32,61 |
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1476€ et 1998€. Pour la date de référence 11/10/2021.
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