VENTE MAISON D'HABITATION + APPARTEMENT INDÉPENDANT
Rare sur le secteur, ensemble immobilier offrant 273m² habitables sur un terrain de 868m².
La maison principale, des années 50 et entièrement rénovée, développe 187m² habitables sur trois niveaux : elle propose un vaste espace de vie lumineux de 83 m², 4 chambres dont trois au 1er étage et une dernière au 2ème étage, ainsi qu'une distribution idéale pour la vie de famille. Vous y trouverez une salle d'eau au rez-de-chaussée, une suite parentale au 1er étage avec sa salle d'eau privative, une seconde salle d'eau indépendante ainsi qu'une troisième salle d'eau au dernier niveau, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. L'ensemble allie charme de l'ancien et confort actuel.
Sur la propriété, un appartement T2 indépendant de 86m², construit en maçonnerie, permet d'envisager un revenu locatif, une activité professionnelle ou un espace pour recevoir famille et amis en toute autonomie.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 868m² comprenant une terrasse couverte, une pelouse synthétique pour un entretien facilité et un abri de jardin.
Un bien complet et rare, idéal pour une résidence principale avec projet locatif ou familial, en plein coeur de Noyal-Muzillac.** €438 060 honoraires inclus | €420 000 hors honoraires | Honoraires : 4.30% TTC à la charge de l'acquéreur
18 photos de ce bien
Général
- Type de bienMaison
- Type de transactionA vendre
Localisation
- Code postal56190
- VilleNOYAL MUZILLAC
- PaysFrance
- ExpositionSud-est
- LotissementNon
- Distance Voie Express5 Km
- Distance Commerces0.4 km
- Distance Mer10 Km
- MitoyennetéIndépendant
Aspects financiers
- Prix438060 EUR
- Bien soumis à l'encadrement des loyersNon
Surfaces
- Surface273 m2
- Surface terrain868 m2
Extérieur
- JardinOui
- Année construction1956
- CouvertureArdoises
- StandingBon
- FenêtresPVC Double Vitrage
- VoletsPVC
- IsolationLaine de verre
- AssainissementTout à l'égout
Intérieur
- Nombre pièces7
- Chambres4
- Salle(s) de bains1
- Salle(s) d'eau4
- WC5
- CuisineAménagée/équipée
- Nombre niveaux3
- Exposition SéjourSUD EST
- Type ChauffageIndividuel
- Méca. ChauffageRadiateur
- Mode ChauffagePompe à chaleur
- Eau chaudeChauffage central
- Etat intérieurTrès bon
- CheminéePoêle à bois
- CalmeOui
- ClairOui
Autres
- Nombre de terrasses1
- Type de StationnementExtérieur
- Fibre OptiqueOui
- Portail électriqueOui
- PuitsOui
Terrain
- ClotureMur en parpaing
Diagnostics
- Soumis à l'affichage du DPEOui
- Date établissement Diagnostic Energétique10/02/2026
- Consommation énergie primaireC
- Valeur consommation énergie primaire165 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de SerreB
- Valeur Gaz Effet de serre6 Kg CO2/m2/an
- Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)01/01/2022
- Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard2210 EUR
- Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard3040 EUR
€438 060 **
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Description des pièces
| Niveau | Pièce | m2 | Exp. | Vue | Commentaires |
| 0 | Entrée | 6,03 | avec WC | ||
| Salle à manger | 20 | ||||
| Pièce de vie | 35,69 | ||||
| Salon | 16,25 | ||||
| Cuisine | 10 | ||||
| Buanderie | 17,26 | avec salle d'eau | |||
| 1 | Dégagement | 2,20 | |||
| Chambre | 12,89 | ||||
| Chambre 2 | 13,13 | ||||
| SDB + WC | 5,02 | ||||
| Chambre 3 | 13,27 | dressing | |||
| SDE + WC | 10,80 | ||||
| 2 | Salon | 4,58 | |||
| Puits | 9,11 | ||||
| SDE + WC | 2,36 | ||||
| Pièce à vivre | 8,08 | ||||
| 0 | Appartement | 86 | pièce de vie/cuisine WC au RDC et chambre à l'étage | ||
| 0 | Abri de jardin | 20 | |||
| Terrasse | couverte |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210€ et 3040€. Pour la date de référence 01/01/2022.
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Mentions légales
Affichage des informations légales : Saloux Immobilier (Agences Réunies) | Raison sociale : SALOUX | Adresse siège social : 6 place Saint Julien - 56190 Muzillac | Siret : 41489318000011 | RCS : VANNES | Numero TVA Intracommunautaire : 93414893180 | Forme juridique : SARL unipersonnelle | Capital social : 7622,00 EURO | Assurance RCP : NC | Carte T : CPI 56052015000001596 | Date de délivrance : 2021-10-25 | Lieu de délivrance : rue du commerce - PIBS 56011 VANNES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 21930 | Adresse caisse de garantie : Rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 240 000 | Carte G : CPI 56052015000001596 | Date de délivrance : 2021-10-25 | Lieu de délivrance : rue du commerce - PIBS 56011 VANNES | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 21930 | Adresse caisse de garantie : rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62, rue Tiquetonne 75002 PARIS | Adresse du site : www.saloux-immobilier.fr | Date d'obtention du label : 01/07/2019
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante