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  3. Ref. : M4767-13

ASSERAC PONT MAHE, GRANDE MAISON FAMILIALE AU COEUR D'UN PARC PAYSAGE AVEC ETANG, 350 METRES DE LA PLAGE

Spacieuse maison de 170 m², idéalement située à seulement 350 mètres de la plage, au coeur d'un environnement naturel exceptionnel. Elle offre une grande pièce de vie très lumineuse, parfaite pour profiter d'un cadre de vie ouvert sur la nature. La maison dispose de 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Le tout est implanté sur un parc de près d'un hectare, avec un étang, offrant calme, espace et intimité. Le terrain est en partie constructible et en partie en zone de loisirs, permettant de multiples projets : extension, piscine, voire création d'un petit camping ou hébergements insolites, selon les autorisations en vigueur. Un bien rare, proche de la mer, avec un très fort potentiel d'aménagement. De plus, cette maison dispose d'installations respecteuses de l'environnement (Panneaux solaires, système de chauffage insert hydraulique, puits artésien...). A DECOUVRIR !!! PRIX DE VENTE NEGOCIABLE
** €748 800 honoraires inclus | €720 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

  • ASSERAC PONT MAHE, GRANDE MAISON FAMILIALE AU COEUR D'UN PARC PAYSAGE AVEC ETANG, 350 METRES DE LA PLAGE
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12 photos de ce bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44410
  • Ville
    ASSERAC
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Etage
    1
  • Distance Voie Express
    20 Km
  • Distance Commerces
    5 km
  • Distance Mer
    0.3 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    748800 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    170 m2
  • Surface terrain
    8358 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1963
  • Couverture
    Fibrociment
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Parpaing
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Etat intérieur
    A rénover
  • Cheminée
    Insert

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Oui
  • Véranda
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/06/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    166 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1240 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1680 EUR
  • Surface de référence
    170
€748 800 **

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée   7,50   N       
 0   Couloir   2,60          
 0   W.C.   7   N      attente lave linge - lino 
 0   Cuisine   14,65   NE      parquet bois exotique 
 0   Salon   24,40         parquet bois - insert bouilleur 
 0   Véranda   40   S      parquet bois - couvertures tôles 
 0   Chambre 1   14   S      parquet 
 0   Salle de bains   3,50         privative à la chambre 
 1   Palier   10   N       
 1   Coin cuisine   5,70   N       
 1   Salle d'eau   3,75   E      wc sanibroyeur 
 1   Chambre 2   11   S      parquet flottant - accès terrasse 
 1   Chambre 3   12   S      parquet flottant - accès terrasse 
 1   Chambre 4   11,40   S      parquet flottant - accès terrasse 
 0   Garage   36,60          
 1   Grenier   25          
Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240€ et 1680€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).


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