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VENTE LONGERE T5 - CAMPAGNE MARZAN

Située dans un environnement calme et verdoyant, en impasse, cette belle longère en pierre vous séduira par son authenticité et son caractère, avec notamment une superbe tour en pierre qui lui confère tout son charme. La maison offre une pièce de vie de 48m² avec cuisine aménagée et équipée, une vie de plain-pied et se compose de quatre chambres confortables et d'une salle d'eau à chaque niveau. Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1934 m², agrémenté d'un garage de 30m² et d'une dépendance de 25m² offrant de nombreuses possibilités. Pour les amateurs d'espace ou les passionnés de chevaux, il est possible d'acquérir un hectare supplémentaire attenant, déjà équipé de box à chevaux. Une propriété pleine de charme, offrant authenticité, espace et confort, à seulement quelques minutes du bourg de Marzan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
** €356 320 honoraires inclus | €340 000 hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

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16 photos de ce bien

Exclusif (oblique)

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    56130
  • Ville
    MARZAN
  • Pays
    France

Aspects financiers

  • Prix
    356320 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    820 EUR

Surfaces

  • Surface
    116.46 m2
  • Surface terrain
    1920 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Construction
    Pierre et Parpaing
  • Style
    Longère
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Mixte roulants - bois
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre garages/Box
    1
  • Portail électrique
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/10/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    207 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2060 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2800 EUR
  • Surface de référence
    120
€356 320 **

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Pièce de vie   38,23         insert, accès terrasse 
 0   Cuisine   10,40         aménagée et équipée 
 0   Dégagement   2,94          
 0   Arrière cuisine            3.58m² 
 0   Chambre 1   10,74          
 0   Salle de bains   5,50          
 0   W.C.   1,42          
 1   Chambre 2   9,17         Placard 
 1   Chambre 3   9,31         Placard 
 1   Salle d'eau   3,25          
 1   Puits   13,05         Lineau 
 1   Placard   1,20          
 1   Palier   10,65         tour en pierre 
 1   W.C.   0,60          
 0   Garage            30.74m² attenant au cellier 
 0   Dépendance            25m² 
Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060€ et 2800€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).


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Mentions légales
Affichage des informations légales : Saloux Immobilier (Agences Réunies) | Raison sociale : SALOUX | Adresse siège social : 6 place Saint Julien - 56190 Muzillac | Siret : 41489318000011 | RCS : VANNES | Numero TVA Intracommunautaire : 93414893180 | Forme juridique : SARL unipersonnelle | Capital social : 7622,00 EURO | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 56052015000001596 | Date de délivrance : 2021-10-25 | Lieu de délivrance : rue du commerce - PIBS 56011 VANNES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 21930 | Adresse caisse de garantie : Rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 240 000 | Carte G : CPI 56052015000001596 | Date de délivrance : 2021-10-25 | Lieu de délivrance : rue du commerce - PIBS 56011 VANNES | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 21930 | Adresse caisse de garantie : rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62, rue Tiquetonne 75002 PARIS | Adresse du site : www.saloux-immobilier.fr | Date d'obtention du label : 01/07/2019

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante