Maison - THABOR

Quartier Thabor Sévigné, rue Waldeck Rousseau - COGIR IMMOBILIER vous présente une belle Maison des années 50 de style en pierres composée de salon ouvrant sur jardin avec terrasse exposé Sud sans vis à vis au calme, salon/séjour à l'étage aspecté Sud et Est , 3 chambres, possibilité aménagement d'une 4ème dans les combles, travaux de rafraichissement et de modernisation des prestations à prévoir - Garage avec porte automatique - Affaire à saisir - Votre contact Aranud BOUFFORT - 0608479968
** €639 500 honoraires inclus | €610 000 hors honoraires | Honoraires : 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Maison - THABOR
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Maison - THABOR

10 photos de ce bien

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35000
Ville
RENNES
Secteur
Alphonse Guerin,Arsenal - Redon,Beaulieu,Beauregard,Bourg l'Evêque,Brequigny,Centre Historique,Centre ville,Cleunay,Colombier,Fougères,FRANCISCO FERRER,Gare,Jeanne d'Arc,LA BELLANGERAIS,Landry,Le Blosne,Longs Champs,Lorient - Saint-Brieuc,Maurepas,Nord Sa
Exposition
Sud
Vue
rue et jardin
Nombre étages
3

Aspects financiers

Prix
639500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Régime fiscal
Droits d'enregistrement

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
122 m2
Surface aménageable
25 m2 environ
Surface Utile
122 m2
Surface séjour
32 m2
Surface terrain
123 m2
Surface terrasse
10 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1953
Couverture
Ardoises
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Style
Années 50
Fenêtres
Double vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Aménagée
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
4
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
A rénover
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
ADSL possible
Oui
Fibre Optique
Oui
Portail électrique
Oui

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
02/07/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
02/07/2025
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie primaire
419 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
85 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4350 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5940 EUR
Surface de référence
122.8

€639 500 **

Nos honoraires

Contactez-nous

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Salon	16
0	Dégagement	3
0	Garage	20
0	W.C.	1,20
0	Placard
1	Dégagement
1	Salon - Séjour	32	SE
1	Cuisine
2	Chambre 1
2	Chambre 2
2	Chambre 3
2	Salle de bains
2	Salle d'eau
3	Grenier				45 m² au sol et env 25 à 28 m² habitables
	Terrain	64

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4350€ et 5940€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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