Maison La Baule Escoublac
A la Baule, idéalement situé dans un quartier calme à moins d'un kilomètre des commerces et de la gare découvrez cet ensemble de deux maisons à vendre.
La maison principale mesure environ 130m² habitable, elle dispose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon séjour, d'une cuisine aménagée équipée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC.
A l'étage, un palier dessert un bureau, 3 chambres, une cuisine dont une pouvant être transformée en pièce d'eau ou autre chambre et d'une salle de bains avec WC.
La seconde maison est actuellement louée, elle dispose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie, d'une cuisine et d'une salle de bains. A l'étage deux chambres en enfilade.
Un garage de 35m² se trouve entre les deux maisons et vous disposez également d'espace de dépendances.
Des panneaux solaires permette également un revenu de 2000€ par an.
Vous apprécierez le calme, l'exposition SUD, les volumes et les potentiels possibles sur cet ensemble.** €647 900 honoraires inclus | €620 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur
15 photos de ce bien
Général
- Type de bienMaison
- Type de transactionA vendre
Localisation
- Code postal44500
- VilleLA BAULE ESCOUBLAC
- Vue MerNon
- ExpositionSud
- LotissementNon
- Nombre étages2
Aspects financiers
- Prix647900 EUR
- Bien soumis à l'encadrement des loyersNon
- Loyer mensuel HC450 EUR
- Taxe Foncière2056 EUR
Copropriété
- Bien en copropriétéNon
Surfaces
- Surface191 m2
- Surface séjour24.67 m2
- Surface Dépendance(s)49.1 m2
- Surface terrain600 m2
Extérieur
- JardinOui
- Année construction1900
- CouvertureTuiles
- Forme ToitureToit pente
- Neuf - AncienAncien
- Etat généralTravaux à prévoir
- Vis à VisNon
- Etat extérieurTravaux à prévoir
- FenêtresPVC Double Vitrage
- VoletsPliants
- AssainissementTout à l'égout
Intérieur
- Nombre pièces6
- Chambres5
- Chambre RDC1
- Salle(s) de bains2
- Salle(s) d'eau1
- WC3
- CuisineAménagée/équipée
- Plain-piedOui
- Nombre niveaux2
- Séjour DoubleNon
- Type ChauffageIndividuel
- Méca. ChauffageRadiateur
- Mode ChauffageGaz
- Etat intérieurTravaux à prévoir
- CheminéePoêle à bois
- CalmeOui
- ClairOui
Autres
- AscenseurNon
- GrenierOui
- Type de StationnementGarage Fermé
- Nombre garages/Box2
- InterphoneNon
- DigicodeNon
- Portail électriqueNon
Diagnostics
- Diagnostic Perf. NumériqueD
- Soumis à l'affichage du DPEOui
- Date établissement Diagnostic Energétique04/11/2025
- Consommation énergie primaireD
- Valeur consommation énergie primaire185.3 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de SerreC
- Valeur Gaz Effet de serre16 Kg CO2/m2/an
- Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard2330 EUR
- Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard3160 EUR
- Surface de référence161
Pièces justificatives
- Diagnostic de performance énergétique (10 ans)2
- ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)2
- Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)2
- Repérage présence termites - selon la zone2
- Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)2
- Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)2
- Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)2
- Diagnostic parasite2
- Titre de propriété (complet)1
- Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)1
- Taxe foncière1
- Facture et/ou contrat entretien chaudière (si chauffage individuel)1
- Attestation ramonage1
- Bail et avenants éventuels (si le bien est vendu loué)1
- Attestation successorale (en cas de succession, donation, adjudication, etc ...)2
€647 900 **
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Description des pièces
| Niveau | Pièce | m2 | Exp. | Vue | Commentaires |
| 0 | Entrée - Dégagement | 7,94 | |||
| 0 | Salon - Séjour | 24,67 | N | ||
| 0 | Cuisine | 11,88 | S | ||
| 0 | Chambre 1 | 12,84 | S | ||
| 0 | Salle de bains | 6,31 | |||
| 0 | W.C. | 1,18 | |||
| 1 | Palier | 7,24 | |||
| 1 | Bureau | 6 | |||
| 1 | SDE + WC | 6,96 | |||
| 1 | Chambre 2 | 10,52 | |||
| 1 | Chambre 3 | 14,63 | |||
| 1 | Chambre 4 | 12,63 | |||
| 1 | Chambre 5 | 9.74 | |||
| 0 | Salon - Séjour | 24,66 | |||
| 0 | Cuisine | 7,20 | |||
| 0 | SDB + WC | 3,65 | |||
| 1 | Chambre 1 | 15,60 | |||
| 1 | Chambre 2 | 8,30 |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330€ et 3160€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Voir aussi :
Vente Maison Guérande
Vente Maison Pornichet
Vente Maison Pouliguen
Vente Maison Saint-andre-des-eaux
Vente Maison Saint-nazaire
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Mentions légales
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