T2 idéal investisseur : 5,4 % de rendement - Quartier Tour LU

Nantes - La Tour LU Maison BSR a le plaisir de vous présenter en exclusivité Alban, un charmant appartement de 2 pièces. Situé au calme à l'arrière d'une copropriété bien entretenue, ce bien bénéficie d'une situation idéale à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports. Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux orienté Sud-Ouest, d'une spacieuse chambre ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle. Actuellement loué 445 €, ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé offrant un rendement de 5,4 %. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Maxime 06 98 28 01 02.
** €98 500 honoraires inclus | €90 000 hors honoraires | Honoraires : 9.44% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

T2 idéal investisseur : 5,4 % de rendement - Quartier Tour LU
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T2 idéal investisseur : 5,4 % de rendement - Quartier Tour LU
T2 idéal investisseur : 5,4 % de rendement - Quartier Tour LU

6 photos de ce bien

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44000
Ville
NANTES
Pays
France
Secteur
Centre Ville,Nantes Cité des congrès,Nantes Divers quartiers,Nantes Quartier CHU
Vue Mer
Non
Exposition
Sud-ouest
Etage
1
Nombre étages
1
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non

Aspects financiers

Prix
98500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer mensuel HC
445 EUR
Taxe Foncière
538 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
15
Dont lots d'habitation
14
Charges annuelles (ALUR)
646 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
26.48 m2
Surface estimée
27 m2 environ

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1948
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Fibre Optique
Oui
Tennis
Non
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non
Véranda
Non
Gardien
Non

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/06/2025
Consommation énergie primaire
D
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
550 EUR
Valeur consommation énergie primaire
225 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
550 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
780 EUR

€98 500 **

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Séjour	10,50
	Chambre 1	13,79
	Salle d'eau	3,05

Consommation énergetique

Faible émission de GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550€ et 780€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 15 lots.Les charges annuelles sont de 646€.
Affichage des informations légales : Maison BSR | Raison sociale : MAISON BSR | Adresse siège social : 95 rue des Hauts Pavés - 44000 Nantes | Siret : 79064580800029 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : 25790645808 | Forme juridique : SARL | Capital social : 49 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI44012018000034024 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 26097TRA181 | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : CPI44012018000034024 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : CEGC | N° de caisse de garantie : 26097GES181 | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 350 000 | Carte S : CPI44012018000034024 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : CEGC | N° de caisse de garantie : 26097SYN181 | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 2 900 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante