À vendre CARNAC 200m plage Légenèse, Appartement Carnac 3 pièce(s) 41.83 m2 - 46.72 Utiles
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CARNAC, à 200 m de la plage de Légenèse , appartement T3 avec terrasse
À seulement 200 mètres de la plage de Légenèse, dans un environnement paisible, venez découvrir ce charmant appartement T3 de 41,8 m², idéal en résidence secondaire ou pour un investissement locatif.
Il comprend :
Une entrée avec dégagement
Un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse
Un coin cuisine aménagé et équipé
Une chambre principale
Une chambre cabine (parfaite pour enfants ou invités)
Une salle d'eau avec WC
Un parking extérieur privatif complète ce bien.
Emplacement recherché : à deux pas de la plage, dans un secteur calme et naturel.
Carnac est une station balnéaire prisée du Morbihan, réputée pour ses plages de sable fin et ses célèbres alignements de menhirs. Elle offre un cadre de vie exceptionnel entre mer, patrimoine et nature
DPE : D - 234 Kwh/m²/an - / 46 KgCo2/m²/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles : www.georisques.fr
Prix.: 219 350 € (dont 7% d'hon charge acq = 205 000€ net vendeur ).
Contact Stéphanie DENOEL 06 78 69 68 90** €219 350 honoraires inclus | €205 000 hors honoraires | Honoraires : 7.00% TTC à la charge de l'acquéreur
17 photos de ce bien
Général
- Type de bienAppartement
- Type de transactionA vendre
Localisation
- Nombre étages1
- Rez de chausséeOui
- Distance Voie Express12 Km
- Distance Commerces1 km
- Distance Mer0.2 Km
Aspects financiers
- Prix219350 EUR
- Bien soumis à l'encadrement des loyersNon
- Taxe Habitation832 EUR
- Taxe Foncière635 EUR
Copropriété
- Bien en copropriétéOui
- Nb Lots Copropriété219
- Dont lots d'habitation219
- Charges annuelles (ALUR)800 EUR
- Procédures diligentées c/ syndicat de copropriétéProcédure en cours
- Détail procédure720 en 2024
Surfaces
- Surface41.83 m2
- Surface séjour19.34 m2
- Surface terrasse6.5 m2
Extérieur
- Année construction1975
- CouvertureArdoises
- Etat généralBon Etat
- FenêtresDouble vitrage
- VoletsPVC
Intérieur
- Nombre pièces3
- Chambres2
- Chambre RDC2
- Salle(s) d'eau1
- WC1
- CuisineAménagée
- Méca. ChauffageRadiateur
- Mode ChauffageGaz
- Eau chaudeGaz
Autres
- Nombre places parking1
Diagnostics
- Soumis à l'affichage du DPEOui
- Date établissement Diagnostic Energétique03/07/2025
- Consommation énergie primaireD
- Valeur consommation énergie primaire234 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de SerreD
- Valeur Gaz Effet de serre46 Kg CO2/m2/an
- Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)01/01/2021
- Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard990 EUR
- Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard1390 EUR
- Surface de référence41.83
Pièces justificatives
- Diagnostic de performance énergétique (10 ans)1
- ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)1
- Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)1
- Repérage présence termites - selon la zone1
- Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)2
- Diagnostic nuisance sonore aérienne2
- Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)1
- Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)1
- Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)1
- Diagnostic parasite1
- Titre de propriété (complet)1
- Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)1
- Justificatif de domicile (copie facture EDF,...)1
- Taxe d'habitation2
- Taxe foncière2
- Facture et/ou contrat entretien chaudière (si chauffage individuel)2
- PV d'assemblée générales (les 3 derniers)1
- DTA et fiche synthétique1
- Convocation et ordre du jour prochaine AG (si proche de l'AG annuelle et si convocation déjà reçue)1
- Pré Etat daté1
- PV d'Assemblée Générale Extraordinaire (si décisions urgentes de travaux)1
- Règlement de copropriété et état descriptif de division ainsi que les actes les modifiant s'ils ont été publiés1
- Appels de Fonds trimestriels (les 4 derniers)1
- Décompte des charges de copropriété (dernier décompte approuvé)1
- Carnet d'entretien de l'immeuble1
€219 350 **
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Description des pièces
| Niveau | Pièce | m2 | Exp. | Vue | Commentaires |
| 0 | Entrée | 5,24 | avec dégagement | ||
| 0 | Séjour - Salle à manger | 19,34 | Ouest sur Terrasse | ||
| 0 | Coin cuisine | ouvert sur séjour | |||
| 0 | Chambre | 8,08 | 12.97 au sol vélux | ||
| 0 | Chambre | Chbr-cabine pas de fenêtre - placard | |||
| 0 | Salle d'eau | 3,59 | avec wc | ||
| 0 | Terrasse | 6,50 | Ouest sur parc de la co-propriété | ||
| PARKING extérieur privatif |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990€ et 1390€. Pour la date de référence 01/01/2021.
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 219 lots.Les charges annuelles sont de 800€.Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.
Affichage des informations légales : AGENCE DES DRUIDES | Raison sociale : AGENCE DES DRUIDES | Adresse siège social : Agences Réunies de L'ouest FNAIM 61 avenue des Druides - 56340 Carnac | Siret : 39782496200021 | RCS : Lorient | Numero TVA Intracommunautaire : FR 9039782496200013 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 50 000 EURO | Assurance RCP : NC |
Carte T : 56022016000004539 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : LORIENT | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Rue de la Boetie - 75008 Paris | Montant de la garantie financière : NC | Carte G : 56022016000004539 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : LORIENT | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante