Local professionnel / Appartement Nantes 4 pièces 79 m2

Nantes - Canclaux Maison BSR a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement en rez-de-chaussée avec accès PMR, situé dans une impasse privée à Canclaux, utilisé jusqu'à présent comme cabinet médical. Ce bien offre deux entrées indépendantes : l'une menant à l'actuelle "salle d'examen", l'autre à la "salle d'attente". Un vaste espace bureau relie ces deux pièces, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Deux WC sont également à disposition, apportant un confort supplémentaire à ce bien fonctionnel. Une cave vient compléter cet ensemble. Ce lieu offre plusieurs options très intéressantes : cabinet libéral, bureaux professionnels, création de deux appartements distincts. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Adrien au 06 52 33 04 08.
** €202 000 honoraires inclus | €190 000 hors honoraires | Honoraires : 6.32% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Local professionnel / Appartement Nantes 4 pièces 79 m2
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9 photos de ce bien

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44000
Ville
NANTES
Pays
France
Secteur
Centre Ville,Nantes Canclaux - Mellinet ,Nantes Centre ville,Nantes Divers quartiers
Vue Mer
Non
Rez de chaussée
Oui

Aspects financiers

Prix
202000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1618 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
36
Dont lots d'habitation
11
Charges annuelles (ALUR)
1400 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
79.31 m2
Surface estimée
79 m2 environ

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1991
Standing
Bon
Etat général
A Rafraîchir
Etat extérieur
Bon

Intérieur

Nombre pièces
4
WC
2
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur
ADSL possible
Oui
Fibre Optique
Oui
Tennis
Non
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Oui
Climatisation
Non
Sous-sol
Oui
Panneau Solaire
Non
Véranda
Non
Gardien
Non

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
08/09/2025
Consommation énergie primaire
D
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
1390 EUR
Valeur consommation énergie primaire
225 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1390 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1920 EUR

€202 000 **

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Salle d'attente	19,26
	W.C.	2,48
	Bureau	18,31
	Séjour	37
	W.C.	1,49
	Placard	0,66
	Placard	0,11

Consommation énergetique

Faible émission de GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390€ et 1920€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 36 lots.Les charges annuelles sont de 1400€.
Affichage des informations légales : Maison BSR | Raison sociale : MAISON BSR | Adresse siège social : 95 rue des Hauts Pavés - 44000 Nantes | Siret : 79064580800029 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : 25790645808 | Forme juridique : SARL | Capital social : 49 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI44012018000034024 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 26097TRA181 | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : CPI44012018000034024 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : CEGC | N° de caisse de garantie : 26097GES181 | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 350 000 | Carte S : CPI44012018000034024 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : CEGC | N° de caisse de garantie : 26097SYN181 | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 2 900 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante