T.3 EN DUPLEX AURAY 58m2 AVEC 2 PARKINGS

Entre VANNES et LORIENT, sur la commune d'AURAY, proche des commerces et de la gare, bel appartement de 3 pièces en duplex, très lumineux situé au 2ème et dernier étage. Il se compose d'une entrée avec placard, un grand séjour avec cuisine ouverte aménagée équipée donnant sur un balcon exposé SUD, une 1ère chambre avec placard, une salle de bains et un WC indépendant. A l'étage : une très grande chambre. Deux places de parking complètent ce bien.
** €192 150 honoraires inclus | €183 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

T.3 EN DUPLEX AURAY 58m2 AVEC 2 PARKINGS
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16 photos de ce bien

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
56400
Ville
AURAY
Pays
France
Secteur
gare
Exposition
Sud
Vue
Dégagée
Etage
2
Nombre étages
2
Dernier Etage
Oui

Aspects financiers

Prix
192150 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
746 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
27
Dont lots d'habitation
12
Charges annuelles (ALUR)
1183 EUR
Cotisation fonds travaux
32.25 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
58 m2
Surface séjour
26 m2
Surface terrasse
7.83 m2

Extérieur

Année construction
2006

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Chambre RDC
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Nombre balcons
1
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
2

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
03/12/2025
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
205.9 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7.9 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1150 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1570 EUR
Surface de référence
58

€192 150 **

Nos honoraires

Contactez-nous

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Entrée	4,88
	Chambre 1	13,06
	Salle de bains	3,29
	W.C.	1,15
	Séjour-Cuisine	25,98			27.97
	Dégagement	2,52
	Chambre 2	10,95			20.53

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150€ et 1570€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 27 lots.Les charges annuelles sont de 1183€.
Affichage des informations légales : Agence Gauter J et Cie (Agences Réunies) | Raison sociale : AGENCE J. GAUTER ET COMPAGNIE | Adresse siège social : 50 - 54 place de la République - 56400 AURAY | Siret : 87350080500015 | RCS : Lorient | Numero TVA Intracommunautaire : FR91873500805 | Forme juridique : SOCIETE PAR ACTIONS SIMPLIFIEES | Capital social : 274 408 EURO | Assurance RCP : _01_110058D |
Carte T : CPI 5602-2016-000 015 004 | Date de délivrance : 2025-12-12 | Lieu de délivrance : 21 Quai des Indes 56100 LORIENT | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 110058 | Adresse caisse de garantie : 89 Rue La Boétie, 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 160.000 € | Carte G : CPI 5602-2016-000 015 004 | Date de délivrance : 2025-12-12 | Lieu de délivrance : 21 Quai des Indes 56100 LORIENT | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 110058 | Adresse caisse de garantie : 89 Rue La Boétie, 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 500.000 € | Carte S : CPI 5602-2016-000 015 004 | Date de délivrance : 2025-12-12 | Lieu de délivrance : 21 Quai des Indes 56100 LORIENT | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 110058 | Adresse caisse de garantie : 89 Rue La Boétie, 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 10.000.000 € | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 25 allée Rose Dieng Kuntz 75019 Paris | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 06/03/2020

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante