Appartement Olonne 3 pièces 72.52 m2

Exclusivité SOUDAN IMMOBILIER ! A Olonne sur Mer, découvrez cet appartement T3 situé au premier étage d'une résidence avec ascenseur. Il dispose d'une entrée ouvrant sur la pièce de vie et la cuisine qui ont un accès à une terrasse exposée plein sud. La partie nuit offre deux chambres avec placards et une salle de bains. La résidence est idéalement située, au calme, et à moins d'un kilomètre des commerces et du port des Sables d'Olonne. L'appartement dispose d'un garage double en sous sol sécurisé. Vous apprécierez le calme, l'environnement et l'état général de la résidence et de l'appartement.
** €288 750 honoraires inclus | €275 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Appartement Olonne 3 pièces 72.52 m2
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Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
85340
Ville
LES SABLES D OLONNE
Etage
1
Nombre étages
2
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non

Aspects financiers

Prix
288750 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
970 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
123
Dont lots d'habitation
60
Charges annuelles (ALUR)
1474 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Quote part de charges
1474

Surfaces

Surface
72.52 m2
Surface terrasse
7.99 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
2009
Forme Toiture
Toit plat
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants
Isolation
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
1
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Grenier
Non
Type de Stationnement
Garage Double
Nombre garages/Box
1
Interphone
Oui

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/10/2025
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
124 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
750 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1050 EUR
Surface de référence
72.52

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Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Entrée	3,82
	W.C.	1,23
	Dégagement	8,72
	Cuisine	9,09
	Séjour	24,17
	Salle de bains	3,74
	Chambre 1	11,11
	Chambre 2	10,64

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750€ et 1050€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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