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Exclusivité Agence des Druides - Carnac entre bourg et plage, Superbe Appartement 3 pièces clefs en main, terrasse spacieuse, place de parking privative et cellier, local vélo, résidence de 2022 avec ascenseur

Situé au coeur de Carnac, entre le bourg et les plages, à quelques pas des commerces et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Un cadre de vie idéal pour profiter du tout à pied, aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. Installé au premier et dernier étage d'une résidence récente de 2022 avec ascenseur, il offre un confort de vie moderne. Dès l'entrée, un dégagement de belle taille et un grand placard de rangement. Le couloir dessert une agréable pièce de vie lumineuse, avec une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une belle terrasse d'environ 10 m² sud. Véritable prolongement de l'espace intérieur, elle permet d'installer aisément un salon de jardin pour partager des repas en extérieur, une grande table pour recevoir des proches et profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux belles chambres aux volumes généreux, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et espace buanderie, ainsi que de WC indépendants. Côté praticité, l'appartement dispose d'une place de stationnement privative, d'un cellier d'environ 5 m², idéal pour le stockage, les équipements de loisirs ou le matériel nautique, ainsi que d'un grand local à vélos sécurisé et fermé, particulièrement apprécié à Carnac. Réunissant une adresse de choix, une résidence récente, un bel extérieur, de nombreux espaces de rangement ainsi que le confort du tout à pied, cet appartement coche les critères les plus recherchés sur le marché carnacois. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie, praticité et proximité du littoral. DPE : C- 80Kwh/m²/an - C -15Kg Co2/m²/an - Estimation coûts annuels entre 590€ et 840€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles : www.georisques.fr Prix: 398 500€ (dont 4,87% d'honoraires charge acquéreur = 380 000€ net vendeur ). Contact : Lucie POLLET au 07 87 33 39 05
** €398 500 honoraires inclus | €380 000 hors honoraires | Honoraires : 4.87% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

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13 photos de ce bien

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Vue Mer
    Non
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Distance Voie Express
    11 Km
  • Distance Commerces
    0.4 km
  • Distance Mer
    1.4 Km

Aspects financiers

  • Prix
    398500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Habitation
    1043 EUR
  • Taxe Foncière
    794 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    54
  • Charges annuelles (ALUR)
    2182 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    63.6 m2
  • Surface séjour
    23 m2
  • Surface terrasse
    9.4 m2

Extérieur

  • Année construction
    2022
  • Etat général
    Très bon état

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Chaudière

Autres

  • Type parking
    Simple
  • Ascenseur
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    23/07/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    590 EUR
  • Valeur consommation énergie primaire
    80 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    15 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    590 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    840 EUR
€398 500 **

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Séjour - Salon - Cuisine   23          
    Entrée Placards   10,55          
    Chambre 1   13          
    Chambre 2   11,10          
    Salle d'eau   4,30          
    W.C.   2,15          
    Balcon   9,40          
Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590€ et 840€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).


Voir aussi : Vente Appartement crac'h  Vente Appartement Erdeven  Vente Appartement Ploemel  Vente Appartement Plouharnel  Vente Appartement La Trinité-sur-Mer 

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 54 lots.Les charges annuelles sont de 2182€.
Affichage des informations légales : AGENCE DES DRUIDES | Raison sociale : AGENCE DES DRUIDES | Adresse siège social : Agences Réunies de L'ouest FNAIM 61 avenue des Druides - 56340 Carnac | Siret : 39782496200021 | RCS : Lorient | Numero TVA Intracommunautaire : FR 9039782496200013 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 50 000 EURO | Assurance RCP : NC |
Carte T : 56022016000004539 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : LORIENT | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : Rue de la Boetie - 75008 Paris | Montant de la garantie financière : NC | Carte G : 56022016000004539 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : LORIENT | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante