VENTE MAISON BOURGEOISE VUE SUR LA VILAINE - BEGANNE
Au coeur du bourg de Béganne, nichée dans un environnement calme et privilégié, cette ancienne école de 1892 entièrement rénovée séduira les amoureux de caractère, d'espace et de prestations rares.
Derrière ses murs chargés d'histoire, ce bien unique développe plus de 300 m² habitables et conjugue harmonieusement cachet de l'ancien et confort contemporain.
La maison principale vous accueille dans un vaste salon baigné de lumière, sublimé par ses cinq grandes baies vitrées et son poêle à bois, propice à de chaleureux moments en famille. Vous découvrirez également une salle à manger avec cuisine ouverte de 57 m², idéale pour recevoir.
Côté nuit, une suite parentale avec dressing et salle d'eau mais aussi, cinq grandes chambres dont une en rez-de-chaussée et cinq salles d'eau assurent confort et intimité à chacun.
L'ancienne salle de théâtre, magistralement transformée en salle de réception avec plus de 6 mètres de hauteur sous plafond, apporte une dimension spectaculaire à l'ensemble. Elle est équipée d'un poêle à pellets pour une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Des panneaux solaires viennent compléter efficacement le système de chauffage, inscrivant ce bien dans une démarche de performance énergétique.
Un gîte indépendant, entièrement rénové avec soin, permet d'accueillir famille, amis ou de générer un revenu locatif complémentaire. Il comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie, une cuisine, un espace entrée et un WC, et à l'étage, deux chambres, une salle d'eau et des WC.
Enfin, ce bien rare profite d'une vue imprenable sur la Vilaine, véritable tableau vivant qui change au fil des saisons.
Un lieu unique, emprunt d'histoire et de charme, pour une vie paisible au coeur du Morbihan.
À découvrir sans attendre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.** €699 000 honoraires inclus | €673 410.40 hors honoraires | Honoraires : 3.80% TTC à la charge de l'acquéreur
18 photos de ce bien
Général
- Type de bienMaison
- Type de transactionA vendre
Localisation
- Code postal56350
- PaysFrance
- ExpositionSud
- LotissementNon
- Nombre étages1
- MitoyennetéIndépendant
Aspects financiers
- Prix699000 EUR
- Bien soumis à l'encadrement des loyersNon
- Taxe Foncière1888 EUR
- Coût Energie5107 EUR/an
Surfaces
- Surface408 m2
- Surface Dépendance(s)93.23 m2
- Surface terrain1883 m2
Extérieur
- JardinOui
- Année construction1892
- CouvertureArdoises & Fibrociment
- Crochet CouvertureInox
- StandingBon
- Etat généralExcellent
- Etat extérieurExcellent
- ConstructionPierre
- StyleAncien
- FenêtresAluminium Double Vitrage
- VoletsRoulants électriques
- AssainissementTout à l'égout
Intérieur
- Nombre pièces11
- Chambres7
- Chambre RDC1
- Salle(s) d'eau6
- WC6
- CuisineSemi-ouverte Aménagée Equipée
- Exposition SéjourSUD
- Type ChauffageIndividuel
- Méca. ChauffageMixte Sol / Convecteurs
- Mode ChauffagePanneaux solaires
- Eau chaudePanneaux solaires
- Etat intérieurTrès bon
- CheminéeOui
- CalmeOui
- ClairOui
Autres
- Cave(s)4
Diagnostics
- Soumis à l'affichage du DPEOui
- Date établissement Diagnostic Energétique30/04/2024
- Consommation énergie primaireC
- Valeur consommation énergie primaire93 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de SerreC
- Valeur Gaz Effet de serre17 Kg CO2/m2/an
- Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)01/01/2021
- Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard3063 EUR
- Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard4145 EUR
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- Visite virtuelle privéehttps://youtu.be/ManE2Al3hHU
€699 000 **
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Description des pièces
| Niveau | Pièce | m2 | Exp. | Vue | Commentaires |
| 0M | Entrée | 8,69 | |||
| Salon | 37,18 | ||||
| SDE + WC | 2,42 | ||||
| Chaufferie | 2,15 | ||||
| Salle à manger | 42,35 | ||||
| Prairie | 14,50 | ||||
| Dégagement | 7,80 | ||||
| SDE + WC | 7,66 | ||||
| Entrée | 17,51 | ||||
| 43,82 | (théâtre) | ||||
| Chambre 1 | 15,81 | (bureau) | |||
| 1 | Suite parentale | 33,01 | dressing +SDE+WC | ||
| W.C. | 1,44 | ||||
| Palier | 4,76 | ||||
| Mezzanine | 21,49 | (passerelle) | |||
| Chambre 2 | 10,62 | ||||
| Chambre 3 | 11,12 | ||||
| Puits | 8,95 | ||||
| Chambre 5 | 10,43 | ||||
| W.C. | 0,68 | ||||
| Salle d'eau | 2,93 | ||||
| Salle d'eau | 2,72 | ||||
| 0GITE | Entrée | 4,85 | |||
| Séjour | 26,44 | ||||
| Cuisine | 14,54 | ||||
| W.C. | 0,35 | ||||
| 1GITE | Palier | 15,09 | (avec le dégagement de 11.02m²) | ||
| 14,90 | |||||
| Chambre 7 | 12,93 | ||||
| Dégagement | 11,02 |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3063€ et 4145€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Voir aussi :
Vente Maison Allaire
Vente Maison Caden
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