Demeure de prestige Le Cellier à 5 mn de la gare

L'Agence LIGNE IMMOBILIER est heureuse de vous présenter ce bien unique, niché dans son parc de chênes, vous offrant une vie de plain pied, pour plus de 194 m² habitables. Vous y découvrirez un hall d'entrée, de style pigeonnier, donnant accès à son salon séjour, avec cheminée insert, très lumineux grâce à sa triple exposition, de plus de 60 m², une cuisine équipée aménagée avec vue sur le jardin, un dégagement desservant l'espace nuit composé de trois chambres et une chambre parentale avec sa salle d'eau , un wc . Un sas, avec accès indépendant, vous conduira à l'espace aquatique d'environ 140 m², pouvant s'ouvrir pour l'été, composé d'une piscine au sel LINER NEUF , chauffée, de 11m x 5m, d'un espace bar , d'un local technique , d'une salle d'eau avec wc et d'un sauna . un garage de 37 m², avec un studio indépendant, au dessus, composé d'une cuisine équipée aménagée , une salle d'eau avec wc et un pièce à vivre pour environ 34 m² . Cette espace supplémentaire sera idéal pour une activité professionnelle à domicile ou pour un espace au calme pour vos journées de télétravail Chauffage via une chaudière à granulés récente pour l'ensemble du bien . Son parc arboré, avec sa marre, pour 5500 m² ainsi que les 13330 m² de terres agricoles pourront accueillir vos chevaux ou animaux et leur offriront un cadre de vie paisible. IDEAL POUR UNE MAISON DE FAMILLE AVEC UN SENTIMENT DE VACANCES A L'ANNEE OU POUR Y FAIRE DE LA LOCATION: GITE, CHAMBRE D'HOTES OU AIR BNB PRODUIT RARE A SEULEMENT 5 MN DE LA GARE DU CELLIER, 20 MN DE NANTES, 15 MN D'ANCENIS .
** €602 040 honoraires inclus | €580 000 hors honoraires | Honoraires : 3.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Demeure de prestige Le Cellier à 5 mn de la gare
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18 photos de ce bien

Général

Type de bien
Demeure de Prestige
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44850
Ville
LE CELLIER
Pays
France
Lotissement
Non
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Ecole
3 min

Aspects financiers

Prix
602040 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
195 m2
Surface terrain
18830 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1980
Couverture
Tuiles
Etat extérieur
Excellent
Construction
Parpaing
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC Roulant
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Fosse à refaire

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
5
Chambre RDC
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
3
Cuisine
Aménagée/équipée
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiants
Mode Chauffage
Chaudière à granulés
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Insert
Calme
Oui
Clair
Oui

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
11/03/2024
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
292 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
8 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1770 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2460 EUR

€602 040 **

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Hall d'entrée	15,60
	Salon - Séjour	60,74		Jardin	triple exposition
	Cuisine	17
	Dégagement	11
	W.C.	1,32
	Chambre 1	11,70		Jardin
	Chambre 2	10,50
	Chambre 2	14
	Chambre Salle d'Eau	13,13			avec salle d'eau
	Salle de bains	7,92
	SAS	9,65
	Pool House	140			avec sde wc , sauna
1	Appartement	34
	Garage	37

Consommation énergetique

Faible émission de GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770€ et 2460€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Mentions légales

Affichage des informations légales : LIGNÉ immobilier | Raison sociale : SARL ELSE IMMO | Adresse siège social : 50 rue du Centre - 44850 Ligné | Siret : 79034183800023 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR12790341838 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : 44012018000032191 | Date de délivrance : 2013-01-01 | Lieu de délivrance : NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 E | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante