VENTE PROPRIÉTÉ de 418m² - AMBON

Située sur la commune d'Ambon, à seulement 6 km de la mer et 3 km des commerces, cette superbe propriété offre un cadre de vie rare au coeur d'un terrain d'un hectare, parfaitement préservé. Elle se compose d'une longère entièrement rénovée de plus de 230 m², alliant charme authentique et prestations de qualité : 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée 2 salles de bains et 2 salles d'eau, une grande cuisine dinatoire, un salon chaleureux avec cheminée. Une seconde maison d'habitation de 112 m², comprenant 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée, permet d'accueillir famille ou amis en toute indépendance. Un gîte plein de charme, doté de 2 chambres, offre un potentiel idéal pour un revenu complémentaire ou un projet touristique. Pour parfaire l'ensemble, une écurie composée de 3 boxes, d'une sellerie et d'un grenier intégral ravira les amoureux des chevaux et de la nature. Un domaine complet, harmonieux et polyvalent : parfait pour une grande famille, un projet d'accueil ou un véritable retour aux sources dans un environnement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
** €1 245 600 honoraires inclus | €1 200 000 hors honoraires | Honoraires : 3.80% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

VENTE PROPRIÉTÉ de 418m² - AMBON
VENTE PROPRIÉTÉ de 418m² - AMBON
VENTE PROPRIÉTÉ de 418m² - AMBON
VENTE PROPRIÉTÉ de 418m² - AMBON
VENTE PROPRIÉTÉ de 418m² - AMBON
VENTE PROPRIÉTÉ de 418m² - AMBON
VENTE PROPRIÉTÉ de 418m² - AMBON
VENTE PROPRIÉTÉ de 418m² - AMBON
VENTE PROPRIÉTÉ de 418m² - AMBON
VENTE PROPRIÉTÉ de 418m² - AMBON
VENTE PROPRIÉTÉ de 418m² - AMBON
VENTE PROPRIÉTÉ de 418m² - AMBON
VENTE PROPRIÉTÉ de 418m² - AMBON
VENTE PROPRIÉTÉ de 418m² - AMBON
VENTE PROPRIÉTÉ de 418m² - AMBON
VENTE PROPRIÉTÉ de 418m² - AMBON
VENTE PROPRIÉTÉ de 418m² - AMBON
VENTE PROPRIÉTÉ de 418m² - AMBON

18 photos de ce bien

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
56190
Ville
AMBON
Pays
France
Exposition
Sud
Nombre étages
1
Distance Voie Express
3 Km
Distance Commerces
3 km
Distance Mer
6 Km
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
1245600 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
418 m2
Surface Dépendance(s)
47.38 m2
Surface terrain
11053 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Crochet Couverture
Galva
Couverture
Ardoises
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre
Style
Ancienne ferme
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Bois
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
15
Chambres
10
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
4
WC
5
Cuisine
Semi-ouverte Aménagée Equipée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Panneaux solaires
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Grenier
Oui
Visiophone
Oui
Portail électrique
Oui
Panneau Solaire
Oui

Terrain

Zonage
A (N.C)

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
12/06/2024
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
104 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1480 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2070 EUR

€1 245 600 **

Nos honoraires

Contactez-nous

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0 long	Salon - Séjour	40	S		Foyer ouvert,
	Entrée	12,43			traversante
	Prairie	34,52
	Coin Bureau	16,02	S
	Arrière cuisine	8,44			grenier 10.65m² isolé
	Sanitaires	3,43			douche pour animaux, wc et ballon 300l
	Cave	3,76
	SAS	3,80			tableau élec et nourices
	Suite parentale	22,56	S		accès terrasse spa 17m²
	W.C.	2,69			lave main
1long	Dressing	1,83
	Chambre 2	26	N		sdb+ douche + wc
	Chambre 3	17,34	S		sde +wc
	Puits	14,56	E		sde + wc
	W.C.
	Mezzanine	15	S		dalle béton, plancher chataignier
0PMM	Pièce de vie	44,09			avec espace cuisine et poêle à bois
	Dégagement	1,17
	W.C.	1,84			lave main
	Buanderie	4,72			ballon et tableau elec
1PMM	Palier	4,12
	SDE + WC	5,75
	Chambre 1	10,16
	Chambre 2	12,57
0E	Ecurie				67.80m² toiture ardoise et panneaux solaire
	Grenier				60m²
0MF	Rez-de-chaussée	62,87			pièce de vie, ch + sdb, wc buanderie
	Etage	49,28			mezz, 2 ch, wc, sde
0	Dépendance				47.38m²

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480€ et 2070€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Voir aussi : Vente Maison Billiers Vente Maison Damgan Vente Maison Lauzach Vente Maison Muzillac Vente Maison Noyal-Muzillac Vente Maison Surzur

Autres Bien(s) à voir

Vente Terrain de loisirs
PLOUHINEC

Mentions légales

Affichage des informations légales : Saloux Immobilier (Agences Réunies) | Raison sociale : SALOUX | Adresse siège social : 6 place Saint Julien - 56190 Muzillac | Siret : 41489318000011 | RCS : VANNES | Numero TVA Intracommunautaire : 93414893180 | Forme juridique : SARL unipersonnelle | Capital social : 7622,00 EURO | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 56052015000001596 | Date de délivrance : 2021-10-25 | Lieu de délivrance : rue du commerce - PIBS 56011 VANNES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 21930 | Adresse caisse de garantie : Rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 240 000 | Carte G : CPI 56052015000001596 | Date de délivrance : 2021-10-25 | Lieu de délivrance : rue du commerce - PIBS 56011 VANNES | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 21930 | Adresse caisse de garantie : rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62, rue Tiquetonne 75002 PARIS | Adresse du site : www.saloux-immobilier.fr | Date d'obtention du label : 01/07/2019

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante