Noyal-Muzillac - centre bourg, Maison T5 de 119 m²
A 11km de la mer et à proximité immédiate des commerces et services, cette agréable maison néo-bretonne de 119 m² habitables vous séduira par ses volumes, son excellent état général et son environnement calme.
Édifiée sur un terrain de plus de 730 m², elle offre une belle vie de plain-pied avec une entrée, un vaste salon-séjour lumineux exposé sud-ouest avec cheminée et insert, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et une lingerie.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, un point d'eau, un second WC et des espaces de rangement.
La maison bénéficie également d'un garage fermé, d'un cellier et d'un grenier.
Construite en 1994 avec des matériaux de qualité (ardoises naturelles, double vitrage PVC, volets roulants), elle dispose d'un chauffage par pompe à chaleur et affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé B.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.** €354 990 honoraires inclus | €340 000 hors honoraires | Honoraires : 4.41% TTC à la charge de l'acquéreur
17 photos de ce bien
Général
- Type de bienMaison
- Type de transactionA vendre
Localisation
- Code postal56190
- PaysFrance
- ExpositionSud-ouest
- LotissementOui
- Distance Voie Express5 Km
- Distance Commerces0.4 km
- Distance Mer11 Km
- MitoyennetéIndépendant
- Distance Train10 km
Aspects financiers
- Prix354990 EUR
- Bien soumis à l'encadrement des loyersNon
Surfaces
- Surface119.4 m2
- Surface terrain734 m2
Extérieur
- JardinOui
- Année construction1994
- Crochet CouvertureInox
- CouvertureArdoises Naturelles
- StandingBon
- Etat généralBon Etat
- ConstructionBrique
- StyleNéo-Breton
- FenêtresPVC Double Vitrage
- VoletsPVC Roulant
- IsolationOui
- AssainissementTout à l'égout
Intérieur
- Nombre pièces5
- Chambres4
- Chambre RDC1
- Salle(s) d'eau2
- WC2
- CuisineIndépendante, aménagée et équipée
- Nombre niveaux2
- Exposition SéjourSUD OUEST
- Type ChauffageIndividuel
- Méca. ChauffageAu Sol
- Mode ChauffagePompe à chaleur
- Eau chaudeBallon électrique
- Etat intérieurTrès bon
- CheminéeInsert
- CalmeOui
- ClairOui
Autres
- Type de StationnementGarage Fermé
- ADSL possibleOui
Terrain
- ClotureGrillage, Haie, Mur en parpaing
Diagnostics
- Soumis à l'affichage du DPEOui
- Date établissement Diagnostic Energétique15/05/2026
- Consommation énergie primaireB
- Valeur consommation énergie primaire91 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de SerreA
- Valeur Gaz Effet de serre3 Kg CO2/m2/an
- Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard850 EUR
- Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard1200 EUR
- Surface de référence128
€354 990 **
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Description des pièces
| Niveau | Pièce | m2 | Exp. | Vue | Commentaires |
| 0 | Hall d'entrée | 2,20 | E | ||
| 0 | Salon-Salle à manger | 34,30 | SO | ||
| 0 | Prairie | 11,18 | E | ||
| 0 | Dégagement placards | 5,56 | |||
| 0 | Chambre | 12,20 | |||
| 0 | Salle de bains | 4,32 | |||
| 0 | Lingerie | 6,38 | |||
| 0 | W.C. | 1,16 | |||
| 1 | Chambre | 9,63 | |||
| 1 | Chambre | 9,18 | |||
| 1 | Chambre | 7,01 | |||
| 1 | Point d'eau- Lavabo | 5,45 | |||
| 1 | W.C. | 1,17 | |||
| 1 | Rangement | 4,44 | |||
| 1 | Palier | 5,22 | |||
| Garage | 27.60 m² | ||||
| Cellier | 10.38 m² | ||||
| Grenier | 10.94 m² |
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850€ et 1200€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Mentions légales
Affichage des informations légales : Saloux Immobilier (Agences Réunies) | Raison sociale : SALOUX | Adresse siège social : 6 place Saint Julien - 56190 Muzillac | Siret : 41489318000011 | RCS : VANNES | Numero TVA Intracommunautaire : 93414893180 | Forme juridique : SARL unipersonnelle | Capital social : 7622,00 EURO | Assurance RCP : NC | Carte T : CPI 56052015000001596 | Date de délivrance : 2021-10-25 | Lieu de délivrance : rue du commerce - PIBS 56011 VANNES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 21930 | Adresse caisse de garantie : Rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 240 000 | Carte G : CPI 56052015000001596 | Date de délivrance : 2021-10-25 | Lieu de délivrance : rue du commerce - PIBS 56011 VANNES | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 21930 | Adresse caisse de garantie : rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62, rue Tiquetonne 75002 PARIS | Adresse du site : www.saloux-immobilier.fr | Date d'obtention du label : 01/07/2019
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante