Immeuble ancien à Noyal-Muzillac - idéal investissement
À Noyal-Muzillac, découvrez cet immeuble ancien en pierre et terre, offrant une surface d'environ 94 m² sur un terrain de 185 m². Situé à proximité des services du quotidien : superette, boulangerie, pharmacie, café, pôle médical. Il bénéficie également d'un emplacement pratique, à environ 5 km de l'axe NANTES - VANNES et 10 km de la mer.
L'immeuble se compose de 2 appartements répartis sur 3 niveaux; L'appartement T2 du rez-de-chaussée, d'une superficie de 43 m² est actuellement loué, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif. L'appartement T3 de 55 m² à l'étage nécessite des travaux de modernisation. Le bien dispose également d'une cave, d'un grenier et d'un jardin apportant des espaces complémentaires appréciables.
L'ensemble offre un bon rapport qualité/prix, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel du bien et de bénéficier de mesures de défiscalisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** €128 160 honoraires inclus | €120 000 hors honoraires | Honoraires : 6.80% TTC à la charge de l'acquéreur
16 photos de ce bien
Général
- Type de bienImmeuble
- Type de transactionA vendre
Localisation
- Code postal56190
- PaysFrance
- ExpositionEst-Ouest
- Nombre étages3
- Distance Voie Express5 Km
- Distance Mer10 Km
- Distance Train10 km
Aspects financiers
- Prix128160 EUR
- Bien soumis à l'encadrement des loyersNon
- Taxe Foncière365 EUR
- Régime fiscalDroits d'enregistrement
Surfaces
- Surface98 m2
- Surface au sol20 m2
- Surface terrain185 m2
Extérieur
- Année construction1600
- CouvertureArdoises
- Crochet CouvertureInox
- StandingNormal
- Etat généralA Rafraîchir
- Etat extérieurBon
- ConstructionPierre et terre
- StyleAncien
- FenêtresPVC Double Vitrage
- VoletsRoulants
Intérieur
- Nombre d'appartements2
- Nombre niveaux4
- Type ChauffageIndividuel
- Méca. ChauffageConvecteurs
- Mode ChauffageElectrique
- Eau chaudeBallon électrique
- Etat intérieurBon
- CalmeOui
Autres
- Cave(s)1
- GrenierOui
Diagnostics
- Soumis à l'affichage du DPEOui
- Date établissement Diagnostic Energétique17/05/2026
- Consommation énergie primaireE
- Valeur consommation énergie primaire316 kWh/m2 par an
- Gaz Effet de SerreC
- Valeur Gaz Effet de serre12 Kg CO2/m2/an
- Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard1290 EUR
- Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard1780 EUR
- Surface de référence43
€128 160 **
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290€ et 1780€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Mentions légales
Affichage des informations légales : Saloux Immobilier (Agences Réunies) | Raison sociale : SALOUX | Adresse siège social : 6 place Saint Julien - 56190 Muzillac | Siret : 41489318000011 | RCS : VANNES | Numero TVA Intracommunautaire : 93414893180 | Forme juridique : SARL unipersonnelle | Capital social : 7622,00 EURO | Assurance RCP : NC | Carte T : CPI 56052015000001596 | Date de délivrance : 2021-10-25 | Lieu de délivrance : rue du commerce - PIBS 56011 VANNES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 21930 | Adresse caisse de garantie : Rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 240 000 | Carte G : CPI 56052015000001596 | Date de délivrance : 2021-10-25 | Lieu de délivrance : rue du commerce - PIBS 56011 VANNES | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 21930 | Adresse caisse de garantie : rue de la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62, rue Tiquetonne 75002 PARIS | Adresse du site : www.saloux-immobilier.fr | Date d'obtention du label : 01/07/2019
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante